Consultoria

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Incorporação Imobiliária

“Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações composta de unidades autônomas” – Lei nº 4.591/64.

 

A incorporação imobiliária é necessária para diversos tipos de edificações, como: edifício residencial, edifício comercial, geminados, ou qualquer outro tipo de construção composta por mais de uma unidade autônoma.

 

O registro da incorporação no Registro de Imóveis é essencial para a venda das unidades autônomas, visto que por lei todas as imobiliárias são obrigadas a exigir o registro da mesma.

 

A ZR3 Empreendimentos conta com profissionais habilitados para elaboração de toda a documentação e o acompanhamento do registro da incorporação junto ao cartório de registro de imóveis.

 

  • Relação dos serviços elaborados na contratação:

 

– Quadro de áreas conforme NBR 12721 + Anotação de Responsabilidade Técnica (ART);

– Memorial de Incorporação;

– Memorial descritivo;

– Minuta da futura convenção de condomínio;

– Histórico do imóvel;

– Requerimentos;

– Certidões logradouro, numeração e confrontantes (se necessário);

– Solicitação de negativas Federais, Estaduais e Municipais;

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Regularização Imobiliária

Considera-se a regularização imobiliária todo ato necessário para deixar o imóvel em situação apta para venda ou compra com financiamento através de uma instituição bancária.

 

Para isso a ZR3 Empreendimentos atua na elaboração de toda a documentação necessária para a regularização de imóveis.

 

  • Relação de serviços elaborados:

 

– Medição da construção;

– Elaboração de projeto legal para obtenção do alvará de construção (se necessário);

– Habite-se;

– Certificado de Conclusão de Obra (CCO);

– CND do INSS;

– Averbação de construção;

– Instituição de condomínio se possuir mais de uma unidade autônoma;

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Averbação Imobiliária

Toda construção que foi previamente autorizada pela prefeitura municipal deverá após a sua conclusão efetuar a averbação de construção junto ao registro de imóveis. Isso se faz necessário para oficializar a existência da construção na matrícula do lote.

 

Também faz-se necessário a averbação de construção para uma possível venda ou compra do imóvel com financiamento de uma instituição bancária.

 

  • Relação de serviços elaborados:

 

– Habite-se;

– Certificado de Conclusão de Obra (CCO);

– CND do INSS;

– Averbação de construção;

– Instituição de condomínio se possuir mais de uma unidade autônoma;